kuva: Pippon moottoriurheilukeskuksen alue on vihdoinkin kaavoitettu. Sen viereen on kaavoitettu teollisuustontteja 50 hehtaarin alueelle.
Pippon ja Kujalan ympäristöön on tehty kaksi asemakaavaehdotusta ja ne ovat olleet nähtävillä tämän vuoden alussa yleisölle. Työ niiden kanssa jatkuu edelleen lisäselvitysten osalta. Ensimmäinen kaava koskee Kujalankadun ympäristöä.
– Tällä alueella on jo Fazerin 30 hehtaarin tontti valmiina. Muiden tonttien rajoja muutetaan ja tarkistetaan, asemakaava-arkkitehti Markus Lehmuskoski toteaa.
Alueen tontteja on laajennettu Vartio-ojan suuntaan ja Fazerin tontin louhosmassaa on hyödynnetty tämän alueen tonttirakentamisessa.
– Tähän kaavaan kuuluu myös BE Groupin tontti Lotilan teollisuusalueen puolelta ja sitä on tarkoitus laajentaa moottoritien suuntaan.
Yksi osa kaavatyötä on ollut myös Pippon moottoriurheilukeskus.
– Sitä ei ole aiemmin kaavoitettu.
Asemakaava-arkkitehti Lehmuskoski toteaa, että logistinen sijainti lähellä moottoritietä on vaikuttanut siihen, että kaupunki on keskittänyt Pippo-Kujala alueelle voimavarojaan.
– Tämän alueen koko potentiaali ei ole vielä täydellisesti käytössä tässä kaavoitustyössä. Karistonportti voidaan myös kaavoittaa, jos kysyntää on. Muitakin aluevarauksia on olemassa.
Pippon eteläosaan uusia työpaikkoja
– Toinen kaavatyö on valmisteluvaiheessa Pippon eteläosassa. Se sijaitsee etelään päin moottoriurheilukeskuksesta.
Sinne on mahdollista rakentaa merkittävä määrä uusia teollisuustontteja
– Kaavoitustyön yhteydessä on puhuttu jopa 1000-2000 uudesta työpaikasta.
Kaavaehdotuksessa on osoitettu jopa 50 hehtaarin alue teollisuustonteille.
– Selvittelemme pohjavesiin liittyviä vaikutuksia, koska alueella on pakko louhia ja muokata maaperää. Haluamme tietää, kuinka se rakentaminen vaikuttaa läheiseen suoalueeseen. Myös Korvenrannantien varrella olevilla kiinteistöillä on kaivoja.
Yksi selvityskohde on kartoittaa, mihin suuntaan vedet valuvat ja virtaavat uudella teollisuusalueella.
– Nyt viemme selvitystyön mahdollisimman pitkälle, jotta tiedämme tehdä kattavan vaikutusarvion koko alueesta.
Rakentamisen kustannusvaikutukset ovat iso asia, jotka kaupunki haluaa selvittä tässä vaiheessa tarkemmin.
– Tässä yhteydessä suunnitellaan myös, mihin tasoon kadu rakennetaan ja kuinka korttelit tasataan. Tarkoitus on myös kattavasti selvittää, kuinka paljon alueella joudutaan liikuttelemaan kivimassoja.
Petri Görman